15 Fevereiro 2012

Investimento imobiliário global atingiu 400 mil milhões de dólares, mais 25% que em 2010

Investimento imobiliário global atingiu 400 mil milhões de dólares

Os números preliminares do relatório Global Capital Flows 2011 da Jones Lang LaSalle, revelam que mais de $400 mil milhões foram investidos, de forma direta, em imobiliário terciário em 2011 em todo o mundo, num crescimento de 25% face ao ano anterior.

David Green-Morgan, Global Capital Markets Research Director na Jones Lang LaSalle, comenta: “Apesar dos inúmeros reveses económicos quer nos países, quer em termos regionais e mesmo globais, o imobiliário terciário continuou a atrair capital dos investidores que procuram oportunidades não apenas nos seus mercados domésticos, mas também nas suas regiões e noutras regiões a nível global”.

No 4º trimestre de 2011, os volumes de investimento imobiliário global cresceram 3% face ao trimestre anterior, fixando-se nos $102 mil milhões, sendo este trimestre o terceiro nos últimos três anos a registar níveis de investimento superiores a $100 mil milhões. Face ao trimestre homólogo, contudo, as transações de investimento imobiliário desceram 10% no último trimestre de 2011.

“O crédito, em todas as suas formas, a desalavancagem, a estabilidade bancária e os movimentos cambiais continuarão a dominar as perspectivas económicas para 2012, à semelhança do que aconteceu em 2011”, diz Arthur de Haast, Head do International Capital Group na Jones Lang LaSalle. E acrescenta: “o clima de confiança e as perspectivas económicas para a Europa fazem antever que enfrentaremos um ano bastante difícil, apesar de, em particular no Continente Americano, a confiança parecer estar de regresso, impulsionada pela melhoria dos indicadores económicos, e a região Ásia-Pacífico parecer estar posicionada para continuar o seu caminho de crescimento”.

David Green-Morgan continua: ”Em 2011, observamos um crescimento de 25% na atividade transacional, com o Continente Americano a crescer cerca de 60% e a região EMEA a crescer 16% (em dólares norte-americanos). Na Ásia-Pacífico, apesar das catástrofes naturais que assolaram a região, os níveis de atividade em 2011 mantiveram-se muito similares aos de 2010, ano em que esta região registou uma forte perfomance”.

Arthur de Haast, concluiu: “A crescente desalavancagem da banca comercial terá efeitos quer de incentivo quer de desincentivo no mercado de investimento imobiliário, contudo, edifícios de boa qualidade, com bons inquilinos, nas principais cidades do mundo, continuam a ser uma classe de ativos atrativa para muitos investidores de longo prazo”.

A Jones Lang LaSalle prevê que os volumes de investimento imobiliário em 2012 se mantenham nivelados com os registados em 2011, embora os riscos potenciais advindos da crise das dívidas soberanas da Zona Euro possam ter um efeito expressivo nos volumes de transação.

Investimento directo em imobiliário terciário a nível global – 2004 a 2011 (em US$ x mil milhões)
Ano Continente
Americano EME Ásia-Pacífico Total
2004 185 162 46 393
2005 216 212 67 495
2006 283 322 95 700
2007 304 334 121 758
2008 126 167 86 378
2009 45 98 66 210
2010 97 136 85 321
2011(prov) 155 161 84 400

Fonte: Jones Lang LaSalle

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