Luanda mantém forte potencial para investimentos em escritórios
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Mais de 90% dos espaços de escritórios recentemente concluídos em Luanda estão ocupados. As PME que se querem instalar têm de se sujeitar a espaços precários, afirma a Zenki Real Estate, afiliada da consultora imobiliária CBRE, no seu mais recente "Market View", relativo à capital angolana.
Na Baixa da cidade de Luanda, os preços de venda da área bruta de escritórios andam pelos 8500 m2 e os valores de arrendamento estão entre os 120 e os 180 dólares/m2/mês. Na Zona Alta da cidade, os valores de venda estão nos 7500 dólares/M2 e os valores de arrendamento estão entre os 100 e os 120 dólares/m2/ mês. Estes preços colocam as rendas de Luanda entre as mais elevadas do mundo.
Estes são valores que a Zenki Real Estate avança e que são muito elevados, refletindo o desajustamento da oferta em face da procura.
Em Luanda, e excluindo os edifícios "prime" existentes, a oferta do mercado de escritórios carateriza-se por antigos edifícios residenciais adaptados a escritórios e edifícios mistos de habitação e escritórios. A escassez de espaços reflete-se nos preços, com rendas que estão entre as mais altas do mundo. Por outro lado, os edifícios recentes apresentam bons acabamentos, refere a consultora, mas "na sua maioria as áreas por piso não excedem os 500 m2 e oferecem poucos lugares de estacionamento". A maioria dos imóveis novos foi construída na CBD e na Zona Alta.
Refere a mesma fonte, que a maior parte da procura prefere o arrendamento à compra, devido aos preços elevados. A maior parte da procura tem origem nas empresas ligadas aos setores do Oil & Gas e financeiro. Também o Estado angolano tem vindo a adquirir vários espaços de escritórios para os ministérios e serviços administrativos. As PME revelam uma procura consistente, mas os preços elevados acabam por levar estas empresas a instalarem-se em espaços de menor qualidade.
Em Luanda, existem quatro zonas distintas, o distrito das Ingombotas, considerado do CBD, ou Central Business District, e onde está a maioria dos edifícios "prime". Depois a Zona Alta, com espaços mais acessíveis e edifícios mistos. A zona 3 corresponde à Praia do Bispo, que constitui a mais recente zona empresarial de Luanda. Este espaço surge da centralização de alguns serviços administrativos do Estado e do desenvolvimento de edifícios de escritórios ocupados maioritariamente por empresas ligadas ao setor financeiro e petrolífero. Por último, temos a Talatona, uma zona de escritórios que, embora a mais distante do centro da cidade, se apresenta como uma alternativa ao CBD, devido a um nível de rendas mais acessível.
Residencial em forte alta
A procura de apartamentos novos e de qualidade a nível corporate/empresas para arrendamento está em forte expansão. Este nicho quer um produto do segmento médio-alto, avança a Zenki. Adianta a consultora que "esta situação tem criado uma boa dinâmica no mercado de investimento residencial, dominado essencialmente por investidores privados.
Em contraste, a compra de apartamentos novos e de qualidade, por parte da classe alta, tem vindo a abrandar devido à dimensão reduzida deste segmento. Os valores médios praticados em fogos novos na cidade são avaliados em termos da Baixa da cidade e em termos da Zona Alta. No primeiro caso, os valores de venda rondam os 9 mil dólares/m2 e os valores de arrendamento entre os 85 e os 110 dólares/ m2/mês. Na Zona Alta, os valores de venda andam pelos 7 mil dólares/ m2 e os valores de arrendamento entre os 70 e os 85 dólares /m2/mês.
Comércio
A informalidade domina o comércio em Luanda, sendo que a oferta recente de espaços de comércio se restringe ao r/c e galerias dos novos edifícios que estão a ser edificados. A maioria dos lojistas a operar em Angola é de origem local ou africana, existindo poucas unidades internacionais. A Zenki refere que "as poucas marcas de referência internacional encontram-se dispersas pela cidade. Não existindo, assim, uma zona específica de comércio".
O espaço comercial mais emblemático é o Belas Shopping, em Talatona. Ao longo dos próximos anos, é expectável que abram novas grandes superfícies comerciais no centro da capital, caso do Luanda Shopping, situado no empreendimento Gika em Alvalade, e o Kinaxixi Shopping, situado no empreendimento Torres do Kinaxixi. A Baixa da cidade tem uma grande escassez de unidades comerciais, caso de restaurantes, cafés, livrarias e papelarias, lavandarias, cabeleireiros, mercearias e supermercados.
A procura de espaços comerciais é maioritariamente dominada por operadores locais, sendo ainda reduzido o interesse de operadores internacionais. Os novos espaços poderão levar ao interesse de retalhistas internacionais ligados à moda, acessórios e restauração. As rendas mensais de lojas de rua remodeladas variam entre os 50 e os 80 dólares/m2. Nos edifícios novos, as rendas situam-se entre os 100 e os 130 dólares/m2/mês e os valores de vendas entre os 7 mil e os 9 mil dólares/m2.
Arrendamento mensal médio/USD
T1 T2 T3
--------Novo|Usado|Novo|Usado|Novo|Usado
Zona1 9000 2000 12500 3500 15000 6500
Zona2 8000 1500 10500 2500 13500 4500
Zona4 3500 2500 6000 3500 8000 5500
Estes são valores que a Zenki Real Estate avança e que são muito elevados, refletindo o desajustamento da oferta em face da procura.
Em Luanda, e excluindo os edifícios "prime" existentes, a oferta do mercado de escritórios carateriza-se por antigos edifícios residenciais adaptados a escritórios e edifícios mistos de habitação e escritórios. A escassez de espaços reflete-se nos preços, com rendas que estão entre as mais altas do mundo. Por outro lado, os edifícios recentes apresentam bons acabamentos, refere a consultora, mas "na sua maioria as áreas por piso não excedem os 500 m2 e oferecem poucos lugares de estacionamento". A maioria dos imóveis novos foi construída na CBD e na Zona Alta.
Refere a mesma fonte, que a maior parte da procura prefere o arrendamento à compra, devido aos preços elevados. A maior parte da procura tem origem nas empresas ligadas aos setores do Oil & Gas e financeiro. Também o Estado angolano tem vindo a adquirir vários espaços de escritórios para os ministérios e serviços administrativos. As PME revelam uma procura consistente, mas os preços elevados acabam por levar estas empresas a instalarem-se em espaços de menor qualidade.
Em Luanda, existem quatro zonas distintas, o distrito das Ingombotas, considerado do CBD, ou Central Business District, e onde está a maioria dos edifícios "prime". Depois a Zona Alta, com espaços mais acessíveis e edifícios mistos. A zona 3 corresponde à Praia do Bispo, que constitui a mais recente zona empresarial de Luanda. Este espaço surge da centralização de alguns serviços administrativos do Estado e do desenvolvimento de edifícios de escritórios ocupados maioritariamente por empresas ligadas ao setor financeiro e petrolífero. Por último, temos a Talatona, uma zona de escritórios que, embora a mais distante do centro da cidade, se apresenta como uma alternativa ao CBD, devido a um nível de rendas mais acessível.
Residencial em forte alta
A procura de apartamentos novos e de qualidade a nível corporate/empresas para arrendamento está em forte expansão. Este nicho quer um produto do segmento médio-alto, avança a Zenki. Adianta a consultora que "esta situação tem criado uma boa dinâmica no mercado de investimento residencial, dominado essencialmente por investidores privados.
Em contraste, a compra de apartamentos novos e de qualidade, por parte da classe alta, tem vindo a abrandar devido à dimensão reduzida deste segmento. Os valores médios praticados em fogos novos na cidade são avaliados em termos da Baixa da cidade e em termos da Zona Alta. No primeiro caso, os valores de venda rondam os 9 mil dólares/m2 e os valores de arrendamento entre os 85 e os 110 dólares/ m2/mês. Na Zona Alta, os valores de venda andam pelos 7 mil dólares/ m2 e os valores de arrendamento entre os 70 e os 85 dólares /m2/mês.
Comércio
A informalidade domina o comércio em Luanda, sendo que a oferta recente de espaços de comércio se restringe ao r/c e galerias dos novos edifícios que estão a ser edificados. A maioria dos lojistas a operar em Angola é de origem local ou africana, existindo poucas unidades internacionais. A Zenki refere que "as poucas marcas de referência internacional encontram-se dispersas pela cidade. Não existindo, assim, uma zona específica de comércio".
O espaço comercial mais emblemático é o Belas Shopping, em Talatona. Ao longo dos próximos anos, é expectável que abram novas grandes superfícies comerciais no centro da capital, caso do Luanda Shopping, situado no empreendimento Gika em Alvalade, e o Kinaxixi Shopping, situado no empreendimento Torres do Kinaxixi. A Baixa da cidade tem uma grande escassez de unidades comerciais, caso de restaurantes, cafés, livrarias e papelarias, lavandarias, cabeleireiros, mercearias e supermercados.
A procura de espaços comerciais é maioritariamente dominada por operadores locais, sendo ainda reduzido o interesse de operadores internacionais. Os novos espaços poderão levar ao interesse de retalhistas internacionais ligados à moda, acessórios e restauração. As rendas mensais de lojas de rua remodeladas variam entre os 50 e os 80 dólares/m2. Nos edifícios novos, as rendas situam-se entre os 100 e os 130 dólares/m2/mês e os valores de vendas entre os 7 mil e os 9 mil dólares/m2.
Arrendamento mensal médio/USD
T1 T2 T3
--------Novo|Usado|Novo|Usado|Novo|Usado
Zona1 9000 2000 12500 3500 15000 6500
Zona2 8000 1500 10500 2500 13500 4500
Zona4 3500 2500 6000 3500 8000 5500
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